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开盘9个月仅卖8套 金隅北京楼盘坚持不降价

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摘要:开盘9个月仅卖8套 金隅北京楼盘坚持不降价
目前北京的通州楼市已有山雨欲来风满楼之感,区域内降价楼盘的范围正在扩大,楼市未来预期悄然转跌。

近日,位于通州的北京金隅旗下楼盘“金隅花石匠”,因为开盘9月仅卖8套而受到关注。北京市房地产交易管理网的数据显示,该楼盘于2010年11月28日推出1607套房源,但截至8月30日的9个月销售期内,只成交了8套,签约率仅近0.5%。

开盘9个月成交8套

近日,通州地王项目润枫领尚近“五折”叫卖,将通州楼市降价“连续剧”推向高潮,但润枫领尚并非序幕的开启者。

《每日经济新闻》记者发现,此前不久,北京通州楼盘珠江拉维小镇自去年12月18日推出40套房源,一直为零成交,特推出一批套二、套三的特价房,售价已从开盘时的均价28250元/平方米下调至14500元/平方米,基本半价售卖。

此外,通州楼盘京洲世家销售均价直降6000元/平方米,K2清水湾和京贸国际城大幅降价近7000元/平方米,同样引人关注。而近期,通州区域的华业东方玫瑰、月亮河公园等多个大盘纷纷推出不同形式的优惠。这些降价的楼盘,基本由于项目销售不畅,开发商被迫降价冲量。

其中,通州有一个楼盘的销售极为惨淡,这就是北京金隅旗下的通州楼盘金隅花石匠。北京市房地产交易管理网的数据显示,该楼盘于2010年11月28日推出1607套房源,但截至8月30日的9个月销售期内,只成交了8套,签约率仅近0.5%。

记者与金隅花石匠一位售楼人员沟通时,对方坦言售楼处的工作人员平时很闲。据这位工作人员介绍,该楼盘于8月成交了一套,除此之外好长时间没有成交纪录了。这位售楼人员一直很怀念去年的美好时光,“去年这个时候,该楼盘还是个热销盘。”

北京市房地产交易管理网上的数据显示,去年6月30日,该楼盘首次开盘,推出第一批共计352套房源,目前已成交312套,签约率高达近89%。“第一批成交的300多套房源,基本是去年6月30日开盘后一段时间被抢购的,当时售楼的场面真叫火。”不过提及现在,这位售楼人员直摇头。

当被问及降价求量的可能性时,这位售楼人员表示,目前没收到类似的通知,近期降价卖房的可能性不大。

在通州各楼盘纷纷降价求量之际,同区域的金隅花石匠却逆势涨价。比如,该楼盘去年6月以预售均价16000元/平方米开盘,“新国八条”出台前的今年1月,预售均价上调至17000元/平方米,2月17日“京15条”落地后的3月,该楼盘将预售均价再次上调1000元/平方米至18000元/平方米,并一直延续至今。

国企不差钱?

对于金隅花石匠卖不动的现状,一位曾去金隅花石匠现场看过楼盘的买房者向记者表示,“该楼盘几乎没有配套。金隅花石匠一期项目‘金隅7090小区’,开发商当初承诺的教育、商业等相应配套,至今几乎皆落空,从而导致目前‘金隅7090小区’业主找开发商讨要说法,开发商信誉因此打折。”

这位消费者认为,目前金隅花石匠在自身毫无竞争优势,而周边楼盘普遍降价的情况下,如果要吸引消费者,只有降价可走。

不过,金隅花石匠周边一个楼盘的营销总监却认为,近期金隅花石匠降价的可能性几乎为零。这位楼盘营销总监分析,此轮调控的整体思路为“成交量下降——房企资金链紧张——房企降价回笼资金”,关键点为“房企资金链紧张”,才会产生“回笼资金”的生存需求。但北京金隅是一家北京国企,虽然融资大环境总体收紧,但国企们肯定不差钱。只要他们不缺钱,相较于其他公司,北京金隅等国企们“回笼资金”的压力更小。

这位营销总监的说法不无道理。3月1日,金隅股份在A股借壳上市。目前北京市政府为了推动保障房建设,特开辟了保障房融资通道,而北京农业银行一位高管向记者透露,目前北京金隅、北京住总等北京地方国企正获准保障房融资优先权。

可见在融资环境收缩的大背景下,北京金隅作为地方国企,容易获得一些融资的照顾。

在接受记者采访时,北京美联市场研究部高级经理张磊也赞同上述观点。他认为,不管从保护企业品牌价值,还是获取更高利润的角度分析,北京金隅等国企皆有“抵制”降价的动力。不过他也指出,待市场形成普降之时,市场的调控力量会迫使这类房地产商降价。张磊还认为,北京金隅等国企们在调控降价潮中存在“求稳”的动力和倾向,即使在市场的压力之下,也会呈现出“降得晚、降得少”两个特点。

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